近日，“放开三胎”的政策引发了人们的热议，国家会议指出：进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国的人口结构。前一段时间，一直有专家和学者呼吁放开三胎，如今“三胎政策”已经和我们正式见面。

毫无疑问，三胎政策对于人口的发展具有非常积极的作用，主要是在人口出生率方面，短期内放开三胎会直接增加新生人口的数量，目前我国新生人口的数量已经降低4年，相信三胎政策可以让人口出生率呈现上涨趋势。

不过也有人会担心放开三胎对于房价的影响，因为放开三胎可以改善目前的人口结构，反过来很多人认为“人口可能会压垮房价”，但是如今的“三胎政策”会改变目前的人口发展趋势。因此有人担心放开三胎会引发新一轮的房价上涨，真的会发生这样的事情吗？笔者认为即使放开三胎，也不会出现房价大涨的情况，主要有以下几个重要原因。

第一，放开三胎对于提升人口出生率的影响有限

　　毫无疑问，放开三胎对于提升出生率具有一定的积极作用，但是放开三胎对于提升人口出生率的作用是有限的。人口学家梁建章认为，预计开放三胎对于提升生育率的效果很小，为什么专家会这样认为呢？主要是因为现在选择生育三胎的人口比例并不多，按照网友的话说，一胎和二胎都生不起，拿什么生三胎呢？也就是说愿意生三胎的人大多都是真正的有钱人，根本不用担心养育孩子的费用问题，因此实际选择生三胎的人口比例并不多。

按照其他国家公布的数据来看，打算生三胎的家庭占比不足20%，如果考虑到过去已经超生的家庭，放开三胎带来的新生人口增量可能不足100万。而2020年新生人口的数量相比2016年少586万人，即使放开三胎能够带来100万的人口增量，对于实际人口出生率的影响并没有想象的那么大。

因此放开三胎对于房地产行业的影响并没有那么大，也不会带来明显的人口提升，因此放开三胎并基本上不会对房价产生很大的影响，更不会引发新一轮的房价大涨。

第二，调控层面不会允许房价大涨大跌

放开三胎确实是近些年来少有的利好楼市的调控政策，不过房地产行业并不会因为这样的利好政策而重回过去楼市火热的年代，也不会因此而出现新一轮房价大涨，因为现在的楼市调控体系已经逐渐完善，楼市调控也始终没有放松。

如今楼市调控的主要目标就是维持房地产行业的稳定，抑制房价过热的地区，防止房价出现大涨大跌的现象。从2021年开始，国家主要收紧了金融层面的调控，首先建立了房地产行贷款集中管理制度，收紧了对于房地产行业的资金管控，相当于从源头上关小了资金流入房地产行业的水龙头；除此之外，从今年3月份开始，在银保监会的要求下，各大银行都对经营贷款违规流入楼市进行了严查，对于那些利用经营贷款投机炒房的购房者产生很大的打击。据相关工作人员反映，一经查出违规经营贷款流入楼市，银行就要收回经营贷款，那些刚刚投资房产的炒房客，可能需要卖房才能还清贷款。

总而言之，调控政策对于未来楼市发展的影响非常大，只要调控层面不放松，即使存在放开三胎这样利好楼市的政策，房价也基本上不会出现大涨的情况。

第三，除了人口因素之外，还有一些不利于房地产行业发展的因素存

过去有人说人口出生率可能是压垮房地产行业的最后一根稻草，如今三胎政策已经放开，人口出生率会有一定程度的提升，人口可能不再是房地产行业发展的负面影响因素。不过除了人口之外，目前还存在其他不利于房地产行业发展的因素。

比如现在楼市的供求关系，过去的楼市明显是供不应求的状态，不过随着房地产行业的发展，住房拥有率只会越来越高，需要买房的人却越来越少，供求关系已经逐渐发生逆转。房子虽然是一种比较特殊的商品，但是住房的价格受供求关系的影响也比较大，当楼市呈现出供大于求的时候，房价上涨自然也就没有支撑。

同时人们购房观念的改变也不利于房价上涨，随着人们生活水平的提高，对于住房居住品质的要求也就越来越高，那些居住体验一般的普通住房自然不会再受到人们的追捧，房价自然没有多大上涨空间，也会有一部分质量比较差的房子，甚至可能会逐渐被淘汰。在新的买房观念下，过去房价普涨大涨的时代已经一去不复返。

总而言之，虽然说放开三胎有利于人口的发展，也利好房地产行业的发展。不过一方面三胎政策对于房地产行业的影响有限，另一方面楼市调控层面已经不允许房价大涨大跌，同时如今的楼市还存在一些不利于房地产行业发展的因素，因此放开三胎并不会引起房价大涨，这一点刚需购房者不需要太过担心。